洛陽裝修房屋面積的6個為什么

　　由于施工及設計問題，不少購房者收房時都會遇到房屋實測面積與合同面積不一致的情況，這也是不可避免的正常現(xiàn)象。那么在商品房買賣的過程中，該如何解決實測面積與合同面積有誤差的問才好呢?下面洛陽千島裝飾的小編帶您一起學習一下關注洛陽裝修房屋面積的6個為什么。

　　1、什么是房屋預測面積

　　房屋預測面積是指在商品房期房(有預售銷售證的合法銷售項目)銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行預先測量并計算出來的面積。房屋預測面積是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。

　　2、 什么是房屋實測面積

　　房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定，對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。房屋實測面積是開發(fā)商和業(yè)主進行房屋買賣的法律依據(jù)之一，是業(yè)主辦理產權證、結算物業(yè)費及相關費用的終依據(jù)。

　　3、什么是房屋套內使用面積

　　房屋套內使用面積等于房屋套內各功能空間使用面積之和，計算房屋套內使用面積時需遵守以下規(guī)定。

　　(1)套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

　　(2)躍層住宅中的套內樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內使用面積。

　　(3)煙囪、通風道、管井等均不計入套內使用面積。

　　(4)套內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層的，按復合保溫層表面尺寸計算。

　　4、什么是套內墻體面積

　　套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

　　其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

　　5、什么是套內陽臺建筑面積

　　套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

　　6、什么是共有建筑面積

　　共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。